防城港市第三中學城市棚戶區改造

❶ 棚戶區改造評估會評估什麼內容是實際測量為准，還是以房產證或者土地證為准

土地證上寫的商住兩用樓通常是指規劃時整棟樓的規劃用途。像城市很多大廈一樣，內下面幾層做商場容或商鋪，上面的是住人的住宅，這一類就是商住兩用樓。而過戶時，通常按你買的那間是什麼性質來計算過戶稅費。像上面的商住兩用樓，如果你買的是下面的商鋪，就按商鋪性質來算過戶稅費，如果你買的是上面的住宅，就按住宅性質來算。當然，商鋪的稅費通常都比住宅的要高。所以，你還是看你現在買的是住宅還是商鋪吧。

❷ 棚戶區改造一系列優惠政策，需具體的政策文件，最好附政策文件解讀

國家級：《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》國發〔2013〕25號、《國務院辦公內廳關於進一步加強容棚戶區改造工作的通知》國辦發〔2014〕36號、《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》國發〔2015〕37號、《財政部關於做好城市棚戶區改造相關工作的通知》財綜[2015]57號、《財政部 國家稅務總局關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》財稅[2013]101號等等。
省級和市級的話，因省市不一致，地方政策也不一樣的。無法提供

❸ 關於城市棚戶區改造對國有土地的徵收，求助各位

為鼓勵棚戶區居民按期拆遷，調動承接城市棚戶區改造項目的房地產開發企業建設積極性，凡列入全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目均可享受地方優惠政策。這是6日記者從長春市地方稅務局了解到的。
因拆遷而購普通住房的免徵契稅
棚戶區居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免徵契稅。如購置房屋超出普通住房標准，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的余額徵收契稅。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分戶限制）免徵契稅。對超過原拆遷面積而低於普通住房標準的，可免徵一處房屋的契稅。
長春市的普通住房標準是住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
具體辦理時，原棚戶區居民應持拆遷主管部門核實為城市棚戶區改造項目並統一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》以及身份證、新購房屋合同、發票等地稅部門要求提供的資料，到房屋所在地契稅徵收機關辦理免稅手續，地稅部門核准後，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》原件存檔一份備查。
拆遷補償款免徵個人所得稅
對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。
拆遷補償款免徵土地增值稅
對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得的拆遷補償款，免徵土地增值稅。
償還原拆遷面積房屋部分暫不徵收營業稅
對房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管稅務部門核准，暫不徵收營業稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區回遷最小戶型面積標准進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。

❹ 城市棚戶區改造有哪些規定

參照《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》第一項第二條規定，棚戶區改造的基本原則：

(1)科學規劃，分步實施。要根據當地經濟社會發展水平和政府財政能力，結合城市規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃，合理確定各類棚戶區改造的目標任務，量力而行、逐步推進，先改造成片棚戶區、再改造其他棚戶區。

(2)政府主導，市場運作。棚戶區改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發揮市場機制的作用，充分調動企業和棚戶區居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。

(3)完善配套，同步建設。堅持同步規劃、同步施工、同步交付使用，組織好新建安置小區的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施和商業、教育、醫療衛生、無障礙設施等配套公共服務設施的建設，促進以改善民生為重點的社會建設。

(4)防城港市第三中學城市棚戶區改造擴展閱讀：

棚戶區改造分為：

1、城市棚戶區改造。

城市棚戶區改造可採取拆除新建、改建（擴建、翻建）等多種方式。但禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

2、國有工礦棚戶區改造。

位於城市規劃區內的國有工礦棚戶區，要統一納入城市棚戶區改造范圍；鐵路、鋼鐵、有色、黃金等行業棚戶區，要按照屬地原則納入各地棚戶區改造規劃組織實施。

3、國有林區棚戶區改造。

對國有林區（場）之外的其他林業基層單位符合條件的住房困難職工，納入當地城鎮住房保障體系統籌解決。

參考資料來源：網路-國務院關於加快棚戶區改造工作的意見

❺ 棚戶區改造項目有哪些優惠政策，在稅收方面有哪些減免優惠政策

國家棚戶區改造有哪些優惠政策？

一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓後獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用後，專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造後的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50％收取(項明細附後)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳後返；對安置房住宅上靠標准戶型增加的建築面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用於商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標准結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。

(七)小區配套建設標准要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。

(八)在進行安置房建築設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用於提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可採取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊後，15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取(項目明細附後)。

(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額徵收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其餘．40％由入庫財政級次設立「危房棚戶區開發改造補貼資金」專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金後，力爭10個工作日內補貼到位。

(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標准及不率，土地摘牌後，規劃設計不再做調整。

(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用於熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建築面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建築面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將採取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。

(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。

三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。

(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。

(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。

(四)按照普通商品房對待管理
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財政部 國家稅務總局
關於棚戶區改造有關稅收政策的通知
財稅〔2013〕101號
【字體：大 中 小】 列印本頁
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：為貫徹落實《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）有關要求，現將棚戶區改造相關稅收政策通知如下：一、對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議），按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。二、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。三、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契稅。四、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。五、個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得稅。六、本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域，具體包括城市棚戶區、國有工礦（含煤礦）棚戶區、國有林區棚戶區和國有林場危舊房、國有墾區危房。棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被徵收人簽訂的房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議）中明確用於安置被徵收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。七、本通知自2013年7月4日起執行。《財政部 國家稅務總局關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）同時廢止。2013年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關規定予以退稅。
財政部 國家稅務總局
2013年12月2日

❻ 棚戶區改造的拆遷補償不低於購置新房的標准來制定，和拆遷的制定標准有什麼不同

隨著城市化進程的不斷加快，很多地方的房子過於老舊，與城市的發展速度格格不入，於是政府就出台了相應的政策，將這些區域的房子拆掉重新修建，然後補償居民一筆補償金，讓他們重新置業，也順手拉動了當地房地產業的發展，很多人為此一夜之間成為了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢，但是你真的知道拆遷和棚戶的區別嗎？

2017年土地法修正草案中規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。其中第四十七條還指明，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由於各個城市的補償標准不一樣，所以在簽拆遷協議前，還需多關注一下當地的政策信息。

❼ 棚戶區和舊城改造有區別么

有區別！詳細可結合自身房屋情況如下比照：

國家及各地政策均未給棚戶區一個明確的標准。國務院25號文也僅說棚戶區是住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內涵都不是十分清楚。但對城鎮棚戶區的概念界定、認定標准、認定依據和認定程序，各省都制定有明確的認定細則，基本框架類似，只是某些方面會有一些差別。

（2）舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。

第四，補償標准不同：

舊城改造補償標准：

1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、（國道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。

3、（村道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。

5、瓦房補償標准按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建築補償標准樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標准。

棚戶區改造的補償標准分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。

❽ 舊城區改造與棚戶區改造有什麼區別

棚戶區改抄造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。而舊城改造主要是對於舊城區進行重建、翻新、改造，以改變舊城區的面貌。兩者有本質區別。

❾ 城市棚戶區改造拆遷和舊城改造拆遷，補償標准一樣嗎

無論是棚戶區改造還是舊城改造，只是徵收拆遷的項目名稱不同。對於補償還是依據關於徵收拆遷的法律進行。
根據國務院590號令的規定，補償不低於周邊新建同用途商品房的市場價。

❿ 舊城改造與棚戶區改造是一個概念嗎

不一樣！詳細可結合自身房屋情況如下比照：

國家及各地政策均未給棚戶區一個明確的標准。國務院25號文也僅說棚戶區是住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內涵都不是十分清楚。但對城鎮棚戶區的概念界定、認定標准、認定依據和認定程序，各省都制定有明確的認定細則，基本框架類似，只是某些方面會有一些差別。

（2）舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。

第四，補償標准不同：

舊城改造補償標准：

1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、（國道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。

3、（村道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。

5、瓦房補償標准按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建築補償標准樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標准。

棚戶區改造的補償標准分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。